immobilie1-ID: 30861649 | Anbieter-ID: Al 1442K
Kapitalanlage: 3-Familienwohnhaus in gesuchter Lage der Nordweststadt
648.000 €
Kaufpreis
272 m²
Gesamtfläche
737 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Das solide 3-Familienwohnhaus wurde 1958 in massiver Bauweise erstellt, laufend instandgehalten und in Teilbereichen modernisiert.
Aktuell sind die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss gut vermietet. Die Wohnung im 1.Obergeschoss sowie die... mehr lesen
Aktuell sind die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss gut vermietet. Die Wohnung im 1.Obergeschoss sowie die... mehr lesen
Das solide 3-Familienwohnhaus wurde 1958 in massiver Bauweise erstellt, laufend instandgehalten und in Teilbereichen modernisiert.
Aktuell sind die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss gut vermietet. Die Wohnung im 1.Obergeschoss sowie die Garage sind leerstehend.
Eine weitere Bebauung bzw. Veränderung des Gebäudekörpers richtet sich nach
§ 34 BauGB (Z. Bsp. Balkon und Dachgauben für Dachgeschosswohnung). Das Satteldach richtet sich gegen Süden, sodass die Installation einer Photovoltaikanlage perfekt möglich ist.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
> 2000 Wärmedämmputz + Dacheindeckung inkl. Dämmung und Dachrinnen
> 2005-2008 Neues elektrisches Garagentor inkl. neuer Elektrik Garage und Keller
> 2018/2019 Gasthermen OG und DG zur Warmwasseraufbereitung erneuert
> 2019 Gastherme EG für Etagenheizung erneuert (Kapazität reicht für alle drei Wohnungen)
> 2022 Stromleitung bis Übergabepunkt Wohnung inkl. Verteilerkästen erneuert
EG: 3 Zimmer, Küche mit Ausgang auf Terrasse und Garten, Tageslichtbad, Flur.
OG: 3 Zimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad, Flur.
DG: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur.
UG: 5 Kellerräume
Aktuell sind die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss gut vermietet. Die Wohnung im 1.Obergeschoss sowie die Garage sind leerstehend.
Eine weitere Bebauung bzw. Veränderung des Gebäudekörpers richtet sich nach
§ 34 BauGB (Z. Bsp. Balkon und Dachgauben für Dachgeschosswohnung). Das Satteldach richtet sich gegen Süden, sodass die Installation einer Photovoltaikanlage perfekt möglich ist.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
> 2000 Wärmedämmputz + Dacheindeckung inkl. Dämmung und Dachrinnen
> 2005-2008 Neues elektrisches Garagentor inkl. neuer Elektrik Garage und Keller
> 2018/2019 Gasthermen OG und DG zur Warmwasseraufbereitung erneuert
> 2019 Gastherme EG für Etagenheizung erneuert (Kapazität reicht für alle drei Wohnungen)
> 2022 Stromleitung bis Übergabepunkt Wohnung inkl. Verteilerkästen erneuert
EG: 3 Zimmer, Küche mit Ausgang auf Terrasse und Garten, Tageslichtbad, Flur.
OG: 3 Zimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad, Flur.
DG: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur.
UG: 5 Kellerräume
Das solide 3-Familienwohnhaus wurde 1958 in massiver Bauweise erstellt, laufend instandgehalten und in Teilbereichen modernisiert.
Aktuell sind die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss gut vermietet. Die Wohnung im 1.Obergeschoss sowie die Garage sind leerstehend.
Eine weitere Bebauung bzw. Veränderung des Gebäudekörpers richtet sich nach
§ 34 BauGB (Z. Bsp. Balkon und Dachgauben für Dachgeschosswohnung). Das Satteldach richtet sich gegen Süden, sodass die Installation einer Photovoltaikanlage perfekt möglich ist.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
> 2000 Wärmedämmputz + Dacheindeckung inkl. Dämmung und Dachrinnen
> 2005-2008 Neues elektrisches Garagentor inkl. neuer Elektrik Garage und Keller
> 2018/2019 Gasthermen OG und DG zur Warmwasseraufbereitung erneuert
> 2019 Gastherme EG für Etagenheizung erneuert (Kapazität reicht für alle drei Wohnungen)
> 2022 Stromleitung bis Übergabepunkt Wohnung inkl. Verteilerkästen erneuert
EG: 3 Zimmer, Küche mit Ausgang auf Terrasse und Garten, Tageslichtbad, Flur.
OG: 3 Zimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad, Flur.
DG: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur.
UG: 5 Kellerräume
Aktuell sind die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss gut vermietet. Die Wohnung im 1.Obergeschoss sowie die Garage sind leerstehend.
Eine weitere Bebauung bzw. Veränderung des Gebäudekörpers richtet sich nach
§ 34 BauGB (Z. Bsp. Balkon und Dachgauben für Dachgeschosswohnung). Das Satteldach richtet sich gegen Süden, sodass die Installation einer Photovoltaikanlage perfekt möglich ist.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
> 2000 Wärmedämmputz + Dacheindeckung inkl. Dämmung und Dachrinnen
> 2005-2008 Neues elektrisches Garagentor inkl. neuer Elektrik Garage und Keller
> 2018/2019 Gasthermen OG und DG zur Warmwasseraufbereitung erneuert
> 2019 Gastherme EG für Etagenheizung erneuert (Kapazität reicht für alle drei Wohnungen)
> 2022 Stromleitung bis Übergabepunkt Wohnung inkl. Verteilerkästen erneuert
EG: 3 Zimmer, Küche mit Ausgang auf Terrasse und Garten, Tageslichtbad, Flur.
OG: 3 Zimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad, Flur.
DG: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur.
UG: 5 Kellerräume
Kosten
-
Kaufpreis648.000 €
-
Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1958
-
Zimmer (gesamt)8
-
Gesamtfläche (ca.)272 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)737 m²
-
Nutzfläche (ca.)70 m²
-
Garage
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf336,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis06.02.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Wohnung EG: Bad und Elektrik baujahrestypisch, Holzisolierglasfenster.
Wohnung OG: Bad und Elektrik baujahrestypisch, Gaseinzelöfen, Holzisolierglasfenster.
Wohnung DG: Bad und Elektrik baujahrestypisch, Nachtspeicheröfen, Holzisolierglasfenster.
Wohnung OG: Bad und Elektrik baujahrestypisch, Gaseinzelöfen, Holzisolierglasfenster.
Wohnung DG: Bad und Elektrik baujahrestypisch, Nachtspeicheröfen, Holzisolierglasfenster.
Wohnung EG: Bad und Elektrik baujahrestypisch, Holzisolierglasfenster.
Wohnung OG: Bad und Elektrik baujahrestypisch, Gaseinzelöfen, Holzisolierglasfenster.
Wohnung DG: Bad und Elektrik baujahrestypisch, Nachtspeicheröfen, Holzisolierglasfenster.
Wohnung OG: Bad und Elektrik baujahrestypisch, Gaseinzelöfen, Holzisolierglasfenster.
Wohnung DG: Bad und Elektrik baujahrestypisch, Nachtspeicheröfen, Holzisolierglasfenster.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in gefragter Lage der Karlsruher Nordweststadt, die über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt.
Kindergärten, Grund-und Realschule sowie ein Gymnasium sind dort ansässig.
In der Nordweststadt befindet sich auch das... mehr lesen
Kindergärten, Grund-und Realschule sowie ein Gymnasium sind dort ansässig.
In der Nordweststadt befindet sich auch das... mehr lesen
Das Wohnhaus befindet sich in gefragter Lage der Karlsruher Nordweststadt, die über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt.
Kindergärten, Grund-und Realschule sowie ein Gymnasium sind dort ansässig.
In der Nordweststadt befindet sich auch das Städtische Klinikum Karlsruhe.
Eine Auffahrt zur B36 ist in der Nähe. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle Kurt-Schumacher-Straße erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Kindergärten, Grund-und Realschule sowie ein Gymnasium sind dort ansässig.
In der Nordweststadt befindet sich auch das Städtische Klinikum Karlsruhe.
Eine Auffahrt zur B36 ist in der Nähe. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle Kurt-Schumacher-Straße erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Das Wohnhaus befindet sich in gefragter Lage der Karlsruher Nordweststadt, die über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt.
Kindergärten, Grund-und Realschule sowie ein Gymnasium sind dort ansässig.
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Kindergärten, Grund-und Realschule sowie ein Gymnasium sind dort ansässig.
In der Nordweststadt befindet sich auch das Städtische Klinikum Karlsruhe.
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76187 Karlsruhe Nordweststadt · 10808212000018 · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Ansprechpartner
Jörg Alte
Laub Immobilien, Gabriela Jochim-Laub
Steinhäuserstraße 7,
76135 Karlsruhe
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Laub Immobilien, Gabriela Jochim-Laub
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